首年租金起始价39.9万元，无递增

租金半年一付，先付后用。于上一期到期日前一次性支付下一期租金，具体以租赁合同为准。竞得人应于成交后将首期租金及履约保证金足额向温州联合产权交易中心一次性付清，竞得人的竞买保证金扣除服务费后的余额转为转让价款的组成部分：1、标的物由原承租人竞得的：须在拍卖成交之日起的10个工作日内签订《场地租赁合同》并缴清租金及履约保证金。2、标的物由由其他意向人竞得的：（1）原承租人要在成交之日起1个月内做好腾空移交工作并结清相关租金和费用，若逾期腾空，按原《场地租赁合同》约定条款执行。（2）竞得人要在收到《场地交付使用通知书》的5个工作日内缴清本期租金及履约保证金，并签订《场地租赁合同》,租期从签订《场地租赁合同》的次日开始计算。

1、租金确定和支付方式：以不低于本期租金竞价底价的成交价为本期租金，租金半年一付，先付后用。于上一期到期日前一次性支付下一期租金，具体以租赁合同为准。2、履约保证金及支付方式：竞得人支付成交价的50%作为履约保证金(取整数),在签订《场地租赁合同》前付清；租赁协议终止，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，竞得人结清各项费用、腾空场地并经出租人查验各项设施完整无损后无息退还。3、竞得人须合法经营，不得将标的物用于存放易燃、 易爆物品；租赁期间，租赁期间，租赁场地不得用于经营性机动车停车场、不得用于体育场所经营，且不得转租。租期届满后，如出租方继续招租，竞得人享有优先租赁权。4、场地租赁所涉及的一切税、费由出租方和承租方各自依法承担。5、其它费用：租赁期间的物业管理费、卫生费、治安费、水电气费等费用均由竞得人负责；租赁场地水、电等报装及费用由竞得人自行解决，出租人不予补偿。6、标的在办理其他相关手续费用均有买受人负担，相关责任及风险均由买受人自行承担。7、若租赁期间因政府行为、城市建设工程启动、拆迁、公共利益等其他原因，导致协议无法继续履行的，出租人可以单方解除本租赁协议，承租人须在接到通知后1个月内无条件腾空并退还场地，出租人退还未到期已付未用的租金，竞得人不得向出租人提出其他赔偿要求。8、租赁期间，竞得人如需在场地内增设店招、集装箱、临时建筑等设施及开展经营事务的，其涉及的相关审批手续由竞得人自行负责办理，并报出租方备案。临时建筑质量安全、环境卫生、治安维护等管理责任概由竞得人承担。竞得人不得以场地使用功能、附属配套设施设备不全、相关资料不齐等原因致使相关手续审批受阻或审批无法通过造成损失为由，向出租方提出任何要求或索赔。9、协议期满或提前终止的，竞得人须将租赁地块恢复原状(包括但不限于地面硬化破除、构筑物及设施设备拆除、垃圾清运等),经出租方验收确认合格后，方可确认为地块收回。10、协议期满或提前终止的，竞得人投资建设的配套设施设备，由竞得人自行拆除处置；如逾期30天未处理，即视为竞得人放弃其所有权，出租方有权对上述配套设备设施按无主物处理，且出租方无需承担任何责任，由此造成的相关费用由竞得人承担。如出租方要求保留不予拆除而竞得人未经出租方同意擅自拆除的，视为竞得人违约，履约保证金不予退还。11、标的物现状：上述场地意向承租人应实地踏勘并充分了解上述租赁场地的现状情况或可能存在的瑕疵后，再参与竞拍会，参与竞拍会的即表示认可上述租赁场地的现状，并保证不会以此为由向出租人提出任何主张；同时竞得人自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续。对于可能潜在的问题与风险均由竞得人承担，并放弃索赔权。标的物交付以移交时的现场现状(原承租人腾空后现状)为准。12、承租方须自行承担标的租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理。若标的建筑存在瑕疵部分，由承租方承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，出租方不承担相关责任及赔偿责任。13、竞买人报名参与拍卖，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的权属、权利性质、用途等相关问题导致承租方无法办理经营证照或其他纠纷的，由承租方自行承担风险，不影响拍卖成交结果，也不作为解除《场地租赁合同》的理由。14、其他租赁详细条款参照《场地租赁合同》，具体权利义务以出租方与承租方签署的《场地租赁合同》为准。15、标的物由原承租人竞得的：原承租人要在竞得成交之日起10个工作日内签订《场地租赁合同》，并缴清本期租金和履约保证金，租期从原租赁合同届满之日的次日开始计算，若未按规定时间节点缴清，视为自动放弃，由出租人另行安排出租，同时没收竞价保证金。已进入装修的，腾空并恢复原状，装修等一切损失出租人不做任何赔偿，同时出租人有权要求支付腾空前的场地占用费，如一个月内拒不腾空的，视为放弃场地内物品的所有权。16、标的物由其他意向人竞得的：（1）原承租人要在竞拍成交之日起1个月内做好腾空移交工作。原租赁协议届满之日的次日起至实际腾空之日的过渡使用期间租金，按本次竞拍成交价租金标准收取，结清相关租金和费用。如未按时腾空，超1个月部分的天数租金按竞拍成交价租金标准的双倍收取(即逾期腾空期租金=应腾空当日租金*2*延期腾空天数),且出租人有权单方面腾空场地，由此产生的一切费用均由原承租人承担，同时对场地内所有未按时腾空物资视作原承租人放弃所有权，可由出租人自行处置。（2）竞得人要在收到《场地交付使用通知书》的5个工作日内缴清本期租金及履约保证金，并签订《场地租赁合同》,租期从签订《场地租赁合同》的次日开始计算。如未按时缴纳租金和履约保证金的将视为自动放弃，出租人可以另行安排出租并没收竞拍保证金。

1、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。2、为自然人的，自然人应当具有完全民事行为能力。3、为企业法人的，企业需具有独立承担民事责任能力，控股（最大）股东要为合同履约承担连带担保责任。4、意向竞买人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现近两年内逾期超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁拍卖活动或承担连带保证责任。5、已列入城发集团租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动。6、符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现浙交汇平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的我的账户中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。