项目编号

SDGS-LY-2025-0317

项目名称

青兰高速沂水服务区综合楼租赁经营项目

项目所在地

临沂市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评分最高价格法

资格审查方法

有限数量制

报价形式

单信封

租赁期限

5年，试运营期30日历日。

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

沂水服务区位于G22青兰高速K183+500m处，占地面积约114亩，建筑面积6417㎡，租赁面积1481㎡。2007年开始运营，是集餐饮、购物、汽修、加油、充电、休闲为一体的综合性服务场所。服务范围为除加油站、加气站、充电站、汽修厂外的综合楼内超市、餐饮、特色小吃、特产馆（玉石工艺品除外）等相关业态。

为保障服务区运营的连续性，为公众提供高品质出行服务，山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司现对沂水服务区除加油站、加气站、充电站、汽修厂外的综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围

服务区综合楼内超市、餐饮、特色小吃、特产馆（玉石工艺品除外），其中山东地方特色小吃档口（至少包含沂水塌煎饼、沂蒙光棍鸡等当地特色小吃）。

（2）物业服务

成交人需承担除加油加气站、充电桩、汽修厂、办公区域外的整个服务区的保安、保洁、用水、用电、垃圾清运、污水处理等服务及费用。

（3）装修及改造

①装修完成的区域原则上不得破坏、损坏，确需装修时成交人应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌，待客区域、经营区域家具等应充分融入整体装修方案，布局配置计划由采购人审定后实施，采购人根据上述要求进行验收。

②成交人对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，租赁期限内出现任何质量、安全问题由成交人负责维修及承担费用。

③设计及装修费用由成交人另行承担，不包含在租金范围内，后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向采购人提出任何索赔要求。

④综合楼超市、餐饮区域、公共卫生间需按照采购人要求重新进行改造装修，投资金额不低于300万元，项目实施过程中，由采购人派驻审计单位进行全过程跟踪审计，审计费用由成交人承担。项目结束后，若最终审计结算值超出300万元，超出部分由成交人自行承担；若不足300万元，不足部分应由成交人以现金或转账方式向采购人支付补齐；成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中山东地方特色小吃档口区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。

⑤超市名称统一使用采购人指定品牌逛驿圈。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。

（4）租赁期限：5年，试运营期30日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日，日期以合同签订时间为准）至少有2个单项合同额为100万元/年及以上的高速公路服务区整体（至少包含餐饮、商超等业态）、机场或高铁站租赁经营业绩或1个单项合同额为100万元/年及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票或银行回单（须体现服务区名称及用途，发票/银行回单体现的金额不得少于一个租赁年度租赁费），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金，则按照合同金额认定为一个业绩。】

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票或银行回单（发票/银行回单体现的金额不得少于一个租赁年度租赁费）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（