项目编号

SDGS-LY-2024-5002

项目名称

青银高速潍坊西服务区综合楼租赁经营项目

项目所在地

山东省-潍坊市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司

采购人式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术标评分最高价格法

资格审查方法

有限数量制

报价形式

单信封

租赁期限

租赁期限10年，自改造完成正式运营之日开始计算。

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

青银高速潍坊西服务区于2019年建成运营，位于G20青银高速K163+500米处，两区占地472亩，建筑面积1.8万平方米，道路广场面积15.3万平方米，是目前青银高速占地面积最大的服务区。潍坊西服务区是山东高速倾力打造的一家集就餐、购物、加油、汽车快充站、汽车维修、停车休息、如厕等多功能服务项目于一体的综合性服务区。为满足各种车辆停放需求，在南北停车场设有特大车位、大货车位、危险品车位、特种车位、大客车位及小车位，可容纳近千余辆车同时停放。

为充分发挥国有资产的社会与经济效益，提升服务区管理水平，打造品牌化、特色化商业业态聚集地，山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司现对潍坊西服务区南北区餐饮、超市及小吃商铺进行对外招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 招商范围

（1）招商范围：

服务区综合楼整体招租；业态引进按照品牌化、特色化要求，以一区一特色、一区一味道为思路，按照地方特色+知名品牌业态布局，包括品牌餐饮（至少包含一种国内外连锁品牌）、地方特色小吃集（至少包含一种服务区所在地知名特色小吃）、商超、休闲零售、地方特产等。

（2）物业服务

承租方需承担除加油站、汽修厂、充电桩、办公区域以外的整个服务区的水电、保安、保洁、垃圾清运、污水处理、灭四害等全部物业服务及费用。

（3）装修及改造

①成交方需对综合楼整体重新进行规划设计装修，设计理念符合打造全国一流服务区标准，凸显山东及潍坊地方特色，主题突出、特色鲜明。

提升改造资金双侧投入不低于人民币4000万元，改造范围包括综合楼外立面、公共区域、商业业态等区域，改造期限不超过8个月，时间自改造之日起计算；

项目实施过程中，由采购人派驻监理及审计单位进行全过程监控和跟踪审计。项目结束后，若最终审计结算值超出4000万元，则超出部分由成交方自行承担；若不足4000万元，则不足部分应由成交方以现金或转账方式向采购人支付补齐。

②因本项目租期较长，为保障综合楼设施设备正常使用以及服务区服务品质，租赁期间需承租方对综合楼进行二次装饰装修，保证服务区形象。

③服务区改造期间，承租方需搭建临时设施保障基本经营及服务。因搭建临时设施产生的所有费用，均由承租方自行承担。临时经营期间，物业由采购人承担，租金按照含税营业额*20%收取。

④所有装修区域的设计及装修费用均由承租人自行承担，不包含在租金范围内，后期如因非采购人原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向采购人提出任何索赔要求。

⑤承租方对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，装修改造期间出现任何质量、安全问题均由承租人负责并承担相关费用，给采购人造成损失的，采购人有权进行追偿。

⑥超市名称统一使用采购人品牌逛驿圈，整体装修效果图待采购人出具方案后，交由成交方进行施工装修，成交方须无条件配合。

（4）租赁期限：租赁期限10年，自改造完成正式运营之日开始计算。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，截至报价截止之日至少有2个正在履行的租赁经营业绩或大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩，单个业绩平均年度合同租金为500万元（含500万元）以上。

租赁经营业绩：是指每对（个）高速公路服务区整体租赁（至少包括餐厅、超市等业态）或高铁站或机场的租赁经营业绩。须提供字迹清晰合同原件扫描件、租金或保证金付款凭证（投标保证金除外，须提供发票或银行转账证明）以及包含服务区或高铁站或机场名称的现场照片。

商业项目业绩：是指大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩。须提供字迹清晰合同原件扫描件、租金或保证金付款凭证（投标保证金除外，发票或银行转账证明）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片）。

如单个合同包含多个服务区或高铁站或机场，但只有累计租金达到平均年度租金500万元及以上的业绩不予认定。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至